日前，在上海经济与房地产市场前瞻研讨会上，有关专家学者对上海房地产价格走势作了全面的阐述。统计分析显示，盲目开发导致供需严重失衡，1995年开始上海房地产价格出现全面下降，1999年10月与1995年2月相比，房价57个月下跌了27%，其中住宅价格下降了23%。房价在合理回归后已步入谷底，1999年底申城房价陆续回升。

上海社科院房地产研究中心副理事长张泓铭如是说，从外部环境看，随着市场的进一步开放，对上海房地产的需求将持续走强，从内部环境看，上海实施的引进百万人才计划以及流动人口的沉淀也使住宅的需求量有效扩大，住房分配制度改革和住房金融政策的进一步宽松，将引导更多的市民加入购房的队伍。