随着《房屋租赁管理条例》的出台和租赁税收大幅下调的刺激，房屋租赁交易日趋活跃，并且呈现出这样两个特点：小户型走俏，外埠人士成为租赁的主体。

据上海市房屋置换有限公司的统计，截止今年8月底该公司共成交租赁房屋4519套，比去年同期增加了近180%，其中一室户和一室一厅的户型最为抢手，占了近62%。这主要是大多数租赁者对所租住房带有较大的过渡性，同时考虑到经济的承受能力,租赁对象中，外埠来沪打工和求学者和进修者，占到了房屋租赁者总数的52%，成为申城房屋租赁市场的主体。其次是上海在校大学生、远离户籍地就读重点中学的学生，以及刚刚走上工作岗位的大学生，约为总数的15%，先将有限资金用于事业，住房暂时通过租赁进行阶段性过渡的;从国外留学、打工回沪者也占了近10%。