近段时间海南房价的迅猛上涨,吸引了无数人的眼球。以三亚为例,2009年11月份的时候,三亚商品房的均价是每平米12844元,而到了2010年的1月份则达到了20540元,短短两个月上涨了近60%。海南当地的老百姓说,这外岛的人怎么这么有钱,买楼盘就像买白菜一样呀!
海南岛"抢房"犹如超市打折抢购
的确,2010年一开年,不少购房者蜂拥到海南岛"抢房",据说山西煤老板、浙江炒房团都在其中。那么,这一轮暴涨当中会不会再现房地产泡沫?飞涨的状况还会持续下去吗?
和全国楼市的冰冷相比,目前海南省的楼市可以用狂热来形容。眼下,三亚市区的商品房每平方米都达到了20000元以上,而三亚湾沿岸的海景房则达到了每平方米30000元以上。而真正称得上天价楼盘的则是我身后的这个名叫"凤凰岛"的楼盘。据说开盘当天,这里的房价已经达到了每平方米74000元。然而即便如此,在开盘当天所有的房子还是全部售罄。
然而这里的保安却告诉记者,因为现在无房可卖,凤凰岛目前已经封岛,并且谢绝一切媒体采访。在2009年年初的时候,三亚凤凰岛的楼盘每平方米只卖一万多元,但到2009年底已涨到每平方米35000元。谁知道2010年一开年,房价就猛然飙升到70000元以上,甚至还出现了90000、100000元以上的天价楼层。
海南的房价近期为何如此火暴呢?
今年1月4日,国务院发布了广受关注的《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。《意见》指出,海南岛的发展目标是,到2020年,旅游服务设施、经营管理和服务水平与国际通行的旅游服务标准全面接轨,初步把海南岛建设成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。这对海南岛的长远发展来说无疑是一件大好事,但是由此触发的房地产价格爆涨也令人感到担忧。
1993年海南房地产疯狂的泡沫会在17年后再度上演吗?
不少海南的房地产业内人士认为,现阶段的海南并不存在明显的房地产泡沫。因为与17年前疯狂融资、投机炒房不同的是,如今的海南不管是一手还是二手的房产,大部分都要求一次性支付,卖家的风险不大,而买房者也往往是携带大量现金前来购买,很多是用于自住目的。
据调查,目前在海南买房子的大多数都是外地人,其中又以东北、西北和江浙一带的人居多,这么多外来资金在短期之内迅速涌入海南。海滩边、公园里,冬天来海南度假,夏天回北方避暑的"候鸟老人"随处可见。
的确,海南这一轮的房价飞涨与上世纪90年代有明显不同,自住购房者比较多,所以不少专家和业内人士乐观的认为,不会出现房地产泡沫。但同时也有很多人表示怀疑,海南楼市这样疯涨,难道都是靠自住客来支撑的吗?