这房地产业素有“金九银十”之说，因为九、十月份的成交通常是比较红火的。但是刚刚过去的九月和十月，楼市却并没有捡到多少真金白银。北京、上海、南京、广州等多个大城市的成交状况都比较清淡。楼市是否又到了一个拐点？现在还该不该买房？

　　上海市城市经济学会高级经济师顾海波，要说说他的观点。

　　成交低迷缘于房价太高---因为金融危机以后按一般常规来讲，因为房价也好，大宗商品也好都坐了“过山车”，唯有中国楼市一枝独秀。此轮房地产的火爆是由于投机需求拉动的，老百姓仅仅是跟风而已，一种羊群效应。羊群是从众的、是无奈的，它很善良。我们的房贷、我们的公积金贷款，今年半年的贷款量，都比去年全年将近翻了两番多。这种情况下，开发商有钱了，他可以囤房、囤地，他可以要高价。另外一个老百姓似乎有钱了，但是这个钱不是你的，你是借来的，你这个房地产还是抵押在里面的，随时可以断裂，他们透支了他父母辈的钱，甚至于透支了他未来子孙的钱。

　　天价楼盘的背后---现在的地王、楼王，起到的一个作用就是推波助澜，一石几鸟的作用：一是拉动GDP，二是开发商有暴力，三是房价炒起来了。

　　拐点为何迟迟不来？---房地产的上升应该是螺旋式的上升，有起伏的，而不是直线的上升，或者65度75度这样的一个上升。我们认为现在是畸形上升，没有回调。这个情况下，它本身自身需要回调。现在有的人说拐点又要来了，叫狼来了。为什么狼没有来？房价应该跟老百姓的收入相吻合，但现在过热了。你有一间房就行了，小房子也行，但是问题一定要大房子，这样的话消费也过热了，投资也过热了，地方政府也过热了，我一直担心拐点会来，这个拐点为什么迟迟不来？人为的干预太多。

　　房地产是腐败重灾区---我认为不是天价烟的问题，是房地产的问题。天价烟，一条烟有多少钱？你一套房子多少钱？所以这个透露出房地产背后地方政府一些官员的心态。周久耕怎么看待这个房地产市场？他说南京的江宁区的房地产开发商，谁降价我就处罚谁。他的话表明了我们相当一部分地方管理职能部门、一些地方官员的一种心态。网络搜索到周久耕是公款抽烟，同时再搜索他有几套房子，受贿一百多万。这个现象，我看各地比他多的官员更多，查出来的炒房区长几十套，炒房局长几十套，炒房处长几十套都有。我们要注意这个问题，腐败现象、权钱交易，在房地产领域是一个重灾区。

　　现在能不能买房？---中国房地产在起飞当中，作为一个支柱产业，我认为是对的。但是问题不能依赖过重，时间不能过长。我担心现在房地产的大起不落，会演变以后的大起中落和大起大落。不像股市，经常俯卧撑，不行的逃掉。现在造成一种思维定式，房地产就是大起不落，这是绝对不可能的。

　　提高警惕、保卫口袋，总体是观望。你真的要买也可以，要根据你的家里的人口、经济情况，不要去赌，逐步改善。也可以置换，也可以租赁，现在租赁是最好的时候，便宜，现在我们的租赁的价格，基本上跟购房款的存款利率差不多，有的比存款利率还低。假如你贷款，你肯定输了，假如房地产不涨的话，你不涨的就是跌。