[浦东]学区房面临"淡夏"考验 房东议价空间加大

　　在二手房交易市场，学区房一直是中介手中的“香饽饽”。但随着全市中小学招生工作基本结束，学区房板块也迎来了“夏日淡季”。据本市相关房产调研机构抽样数据显示，7月份以来，闵行七宝、嘉定南翔、闸北永和阳城、长宁古北以及浦东金桥等板块的学区房已开始“降价促销”，环比上月同期，降价幅度普遍在2%到5%之间。
　　在浦东联洋的一家中介门店内，市民殷女士正在询问附近学区房的抛盘情况。她告诉记者，自己的儿子不久就要步入初中。为了能让小孩接受更好的教育，她和丈夫计划将原本的房子进行置换，并搬到教育条件更好的区域。
　　作为浦东学区房交易的热门板块，联洋集聚了东方幼儿园、进才中小学等热门学校。日常交易中，这些学区房多以二手置换为主。但随着整个楼市低迷，目前这里的学区房成交不容乐观。有中介告诉记者，虽然联洋学区房的挂牌价看似依旧坚挺，但一旦出现诚意的买家，多数卖家的议价空间还是相当可观的。
　　据业内人士预计，进入下半年，闵行七宝、浦东金桥等学区房集中区域的抛盘现象将持续发酵，其中多数为早期入市的投资型买家，因不看好后市，而选择获利离场，一些手持多套房子的业主开始试探性抛盘。他们认为，无论结果如何，楼市的“春天”已难以重现了。