上月申城租房指数环比上涨 未来高低端价格分化明显

　　岁末年初，沪上楼市成交冷清，而租房市场却势头良好。数据显示，去年12月，以浦东陆家嘴为代表的核心区域房屋租赁价格环比上涨0.5%，受年底换租影响，租赁市场交易火热，承租量巨大。

　　上海房屋租赁指数显示，去年12月，该指数为1668点，比上月上升7点，环比上涨0.40%。其中，浦东涨幅较大，高端板块陆家嘴环比上涨0.52%，涉外板块联洋地区环比上涨0.42%。此外，虽然今年春节来得晚，但租赁需求却提前释放。记者从21世纪不动产联洋三店了解到，近一个月来，每天来门店咨询租房的客户比前一个月上涨了30%到40%左右。

　　业内人士表示，一般来说，大多数房东在新一轮出租房屋时，心理预期往往上涨，会片面上调报价，且回旋余地很小。每年月租金的上涨幅度平均在5%到10%左右。相比之下，春节前租金的涨幅只在3%到5%左右。

　　住建部日前发文称，将进一步完善国内房屋租赁主体多元化，受此影响，未来开发商、政府公租房等项目将持续入市，或将导致沪上房屋租赁市场分化加剧，高端高价、低端低价的局面将更为明显。