楼市成交量未现"报复性反弹" 银行对个人房贷仍较谨慎

　　据不完全统计，截至7月底，全国46个城市中，已有21个取消或调整了楼市限购政策，特别是环上海的长三角城市连续解禁限购政策，对上海楼市的影响不可小觑。但业内人士普遍认为，限购令调整并不意味着楼市就会“报复性反弹”。受银行限贷等其他因素影响，当前房企不但不应该涨价，反而应继续坚持“以价换量”策略。
　　中国指数研究院8月1日发布的《2014年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，多城市调整限购令并没有引发楼市价格反弹，新建住宅和二手房平均价格以跌为主。数据显示，7月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，为连续第3个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。上海样本新建住宅的平均价格为32322元/平方米，主城区二手房样本的平均价格为38732元/平方米。
　　业内人士分析，下半年随着限购松绑城市个数的增多，短期内可刺激市场成交回升，在一定程度上有助于稳定预期，促进市场回稳。
　　业内人士同时指出，就目前市场而言，虽然限购放开，但限贷政策依然严格，银行出于当前房地产市场风险和资金收益的考虑，对于个人住房贷款业务仍较谨慎。