房价的涨涨跌跌，长期以来一直是市民十分关注的问题。入世后，房价会有那些变化？专家预计，加入WTO对我国的房地产业总体而言是利大于弊，由于需求增加与关税降低等因素的相互作用，上海房价将继续保持平稳发展的态势。

入世以后，会有更多的外资、外商涌入国内投资建厂经商，从而推动工业厂房和办公楼的需求增加，也将带动住宅市场销售和租赁的活跃，特别是投资性购房的增加，有拉动房价上升的因素。入世后关税的降低，也使进口建筑材料和相关设备价格随之下降，这又制约了房价的上涨。

专家分析，从土地成本、建安费用等构成房价的要素来看，建安费用在普通住宅项目中约占总成本的30%左右，而在高档楼盘中仅占20%左右。因此，进口建材关税的降低对房价影响相当有限，入世后对房价的影响主要会表现在一些高档楼盘中。

实际上，上海的房地产市场在入世前已基本对外开放，外资可以进入除评估以外的所有房地产开发经营领域，内外销商品房的并轨，使外籍人士取得了同等的“国民待遇”，入世只是房地产市场进一步开放的延伸，房价也必将随着市场的供求关系的变化而平稳波动。